建物の固定資産税は木造・鉄骨・RCで違う？知っておきたい評価額の仕組み

こんにちは。
京都市北区で不動産のお手伝いをしております、株式会社アヤ・コーポレーションです。

不動産売却のご相談をいただく中で、

「木造と鉄筋コンクリートでは固定資産税は違うのですか？」
「築30年なので建物の価値はもうないですよね？」

というご質問をよくいただきます。

今回は、建物の固定資産税について、分かりやすくご説明いたします。

 

＜建物の固定資産税評価額は構造によって違います＞

 

建物の固定資産税は、建物を新築したときの価格だけではなく、

・建物の構造
・床面積
・使用されている材料
・築年数

などをもとに評価されます。

一般的には、

木造住宅
➡ 評価額は比較的早く下がります。

鉄骨造住宅
➡ 木造より緩やかに評価額が下がります。

鉄筋コンクリート造（RC）
➡ 耐久性が高いため、評価額は比較的長く維持される傾向があります。

 

＜3年ごとに評価替えがあります＞

 

建物の固定資産税は、3年ごとに評価替えが行われます。

ただし、「3年ごとに必ず税金が下がる」というわけではありません。

建築費の変動なども考慮されるため、評価額の下がり方は建物によって異なります。

 

＜建物の価値＝固定資産税ではありません＞

 

固定資産税の評価額と、不動産市場での価値は別です。

築30年以上の住宅でも、

・丁寧に管理されている
・リフォームされている
・立地が良い

このような住宅は、高く評価されることも少なくありません。

「古いから売れない」と決めつける必要はありません。